Mülk Yönetimi
Türkiye'deki taşınmazınızın hukuki işlerini vekâleten yürütüyoruz.
Ana Sayfa / Mülk Yönetimi
Her dosya
bizim için özel.
Neden mülk yönetimi?
Taşınmaz sahipliği sürekli bir hukuki takip ister.
Mesleğe Eminönü'nde han sahiplerinin avukatlığını yaparak başladık. Bir handa mülkiyet çoğu zaman paylara bölünmüştür; bir dükkânın kira sözleşmesi bile paydaşların kararına bağlıdır. Böyle bir taşınmazın hukuki işleri bir davayla bitmez, yıllarca sürer.
Bugün aynı işi, birden fazla taşınmazı ve paydaşı olan malikler ile yabancı yatırımcılar için sürdürüyoruz. Kira artışları, vergi ve aidat yükümlülükleri, tebligatlar ve paydaş kararları, malik uzakta olsa da birbirini izler. Birçok ülkede kendi başına bir hizmet alanı sayılan bu takibi, dosya dosya değil, bir bütün olarak ele alıyoruz.
Mülk yönetimi burada gayrimenkul hukuku alanımızın bir uzantısıdır; sınırlarını vekâletname ve yazılı sözleşme çizer. Tahliyede tespit edilen hasarların onarımını ve zamanı gelen bakımları da bu vekâlet içinde, usta ve fiyatı malike onaylatarak yaptırırız; kararlar malikte kalır. Aşağıdaki başlıklar ayrı hizmetler değil; hepsi aynı takibin parçalarıdır.
Kimin için
Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye'de taşınmaz edinen yabancı yatırımcılar, miras yoluyla mülk sahibi olan aileler ve birden fazla birimi olan portföy sahipleri.
Hukuki temsil
Bir emlak ofisi değil, avukatlık bürosuyuz; aracılık yapmayız. Kira sözleşmesinden tahliyeye kadar her hukuki adımı avukatlarımız yürütür.
Raporlama ve erişim
Her ay, bütün taşınmazlarınızın hukuki ve idari durumunu içeren bir rapor alırsınız: kiracılar ve sözleşme süreleri, tahliye tarihleri, süren hukuki işler, hasar ve yapılması gereken onarımlar. Rapor, tercih ettiğiniz dilde hazırlanır. Hafta içi 09:00 – 18:00 arasında çalışırız; acil durumlarda sorumlu avukatınıza WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Tek muhatap
8 muhatap · tek sorumlu avukat
Tek muhatap:
sorumlu avukatınız
Kiracıdan ustaya, tapudan mahkemeye kadar bütün muhataplarla olan işlerinizi tek bir avukat vekâleten yürütür. Kararları siz verirsiniz.
Taşınmaz sahibi
Yurt dışında ya da başka bir şehirde
Vekâlet ve
talimat
Aylık
rapor
Kiracı
sözleşme · ihtar · hasar
Usta ve firmalar
onarım · bakım · fiyat teklifi
Site yönetimi
aidat · kurul · komşuluk
Sigorta ve abonelikler
DASK · tazminat · fatura itirazı
Sorumlu avukatınız
Çebi Hukuk & Danışmanlık
Türkçe · İngilizce · İspanyolca
Tapu müdürlüğü
takyidat · devir · şerh
Belediye ve vergi dairesi
emlak vergisi · beyan · imar
Arabuluculuk bürosu
kira bedeli · uyarlama · anlaşma
Mahkeme ve icra dairesi
tahliye · alacak · tespit
01
Hizmet Kapsamı
Kiralamadan satışa kadar dört grupta toplanır; başlıkların altında öne çıkan hukuki işler yer alır.
Kira ilişkisi
Kiralamada Hukuki Temsil
Sözleşme Müzakeresi · Kiracı Belgelerinin İncelenmesi · Vekâleten İmza
Kira Sözleşmesi
Hukuka Uygun Sözleşme · Teminat ve Kefalet · Tahliye Taahhüdü
Kira Alacağının Takibi
Gecikmede İhtar · İcra Takibi · Ödeme Doğrudan Malik Hesabına
Kira Artışı ve Uyarlama
Mevzuata Uygun Artış · Kira Tespit Davası · Uyarlama Davası
Tahliye ve İcra
İhtar · Tahliye Davası · İcra Takibi
Mülkün korunması
Hasar ve Ayıp Uyuşmazlıkları
Kiracının Hasar Sorumluluğu · Onarım Yükümlülüğü · Delil Tespiti
Onarım ve Bakımın Yaptırılması
Tahliyede Hasar Tespiti · Kiracıya Düşen Bedelin Talebi · Dönemsel Bakımlar
Kat Mülkiyeti ve Aidat
Aidat ve Gider Uyuşmazlıkları · Kurulda Vekâleten Temsil · Komşuluk Uyuşmazlıkları
Boş Mülkün Hukuki Korunması
Tebligat ve Resmî Yazışmalar · Haksız İşgal ve Ecrimisil · Durum Tespiti
İdari takip
Vergi Yükümlülükleri
Emlak Vergisi · Kira Geliri Vergisi · Mali Müşavir Koordinasyonu
Sigorta ve Abonelik Uyuşmazlıkları
DASK ve Konut Sigortası · Sigorta Tazminatı · Fatura İtirazları
Raporlama ve Arşiv
Aylık Durum Raporu · Dijital Belge Arşivi · Her İşlemde Ön Onay
Satış ve tescil
Satışta Hukuki Temsil
Tapu ve Takyidat İncelemesi · Satış Sözleşmesi · Vekâleten Tapu Devri
Tescilli ve Tarihî Yapılar
Koruma Kurulu Başvuruları · Kültür Varlığı ve Vakıf Şerhleri · Onarım ve Kullanım İzinleri
02
Nasıl Çalışır
Dört adımda başlarız; kararları siz verirsiniz, hukuki işleri vekâleten biz yürütürüz.
01
Tanışma ve İnceleme
Tapu, Kira ve Aidat Durumu · Yerinde Tespit · Kapsam
02
Vekâlet ve Sözleşme
Yazılı Kapsam ve Ücret · Konsolosluktan Sınırlı Vekâlet
03
Belge Teslimi ve Bildirim
Tapu, Sözleşme ve Poliçe Suretleri · Kiracıya Vekâlet Bildirimi
04
Sürekli Hukuki Takip
Aylık Rapor · Süre ve Yükümlülük Takibi · Tek Sorumlu Avukat
Ücretlendirme
Ücretimiz, taşınmazların sayısına ve yıllık kira gelirine göre belirlenen bir orandır; oran taşınmazlarınızın durumuna göre değişir ve yazılı bir avukatlık ücret sözleşmesiyle kararlaştırılır. Sabit bir ücret tarifemiz yoktur. Onarım ve bakımın yaptırılması bu orana dâhildir, ayrıca ücret almayız; usta ve firmaların faturaları doğrudan sizin adınıza düzenlenir. Tahliye, icra takibi, arabuluculuk ve dava süreçlerinin ücreti ayrıca ve önceden yazılı olarak belirlenir.
Ücret, yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin altında kalmamak üzere belirlenir. Taşınmazlarınıza göre hazırlanacak teklif için bize yazabilirsiniz.
Taşınmazların sayısı ve bulunduğu il ve ilçe
Hangilerinin kirada, hangilerinin boş olduğu ve yaklaşık yıllık kira geliri
Süren bir uyuşmazlık, icra takibi ya da dava varsa kısa bilgi
Aylık raporun hangi dilde hazırlanmasını istediğiniz
Sık sorulanlar
Türkiye'ye gelmem gerekir mi?
Kural olarak hayır. Türkiye'nin yurt dışındaki konsolosluklarında ya da bulunduğunuz ülkenin noterinde apostil şerhiyle vereceğiniz vekâletnameyle kira sözleşmeleri, kira alacağının takibi, tahliye ve tapu işlemleri sizin adınıza yürütülür. Yabancı dilde düzenlenen vekâletnamenin noter onaylı Türkçe tercümesi gerekir. Vekâletnamenin kapsamını önceden birlikte belirleriz.
Mevcut kiracım varsa?
Mevcut sözleşmeyi inceler, gerekli değişiklikleri önerir ve kiracı karşısında sizi vekâleten temsil ederiz.
Kira kimin hesabına ödenir?
Kira doğrudan sizin hesabınıza ödenir; büromuzun hesaplarından kira geçmez. Gecikmeleri izler, gerektiğinde ihtar ve icra işlemlerini talimatınızla yürütürüz.
Taşınmazın birden fazla paydaşı varsa?
Vekâlet veren paydaşları temsil ederiz. Paylı mülkiyette kira sözleşmesi yapılması gibi kararlar pay ve paydaş çoğunluğuyla alınır; diğer paydaşlarla yazışmaları talimatınızla yürütürüz. Aynı işte çıkarları çatışan paydaşları birlikte temsil etmeyiz.