Gestión de Inmuebles
Gestionamos mediante poder los asuntos jurídicos de su inmueble en Turquía.
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Cada caso es importante
para nosotros.
¿Por qué la gestión de inmuebles?
La propiedad de un inmueble exige un seguimiento jurídico continuo.
Comenzamos a ejercer en Eminönü como abogados de propietarios de hanes (edificios comerciales tradicionales). En un han, la propiedad suele estar dividida en cuotas; incluso el contrato de arrendamiento de un solo local depende de la decisión de los copropietarios. Los asuntos jurídicos de un inmueble así no terminan con un único juicio: se prolongan durante años.
Hoy realizamos el mismo trabajo para propietarios con varios inmuebles y con copropietarios, así como para inversores extranjeros. Los aumentos de la renta, las obligaciones tributarias y de cuotas de comunidad, las notificaciones oficiales y las decisiones de los copropietarios se suceden aunque el propietario esté lejos. Este seguimiento, que en muchos países se considera un servicio en sí mismo, lo abordamos como un todo, no expediente por expediente.
Aquí, la gestión de inmuebles es una extensión de nuestra área de derecho inmobiliario; sus límites los fijan el poder y un contrato escrito. Con el mismo poder, también encargamos la reparación de los daños detectados a la salida del inquilino y el mantenimiento cuando corresponde, con el operario y el precio aprobados por el propietario; las decisiones siguen siendo del propietario. Los apartados siguientes no son servicios separados; todos forman parte del mismo seguimiento.
Para quién
Ciudadanos turcos residentes en el extranjero, inversores extranjeros que adquieren inmuebles en Turquía, familias que se convierten en propietarias por herencia y titulares de carteras con varias unidades.
Representación legal
Somos un despacho de abogados, no una agencia inmobiliaria; no actuamos como intermediarios. Cada paso jurídico, desde el contrato de arrendamiento hasta el desalojo, lo llevan nuestros abogados.
Informes y disponibilidad
Cada mes recibe un informe con la situación jurídica y administrativa de todos sus inmuebles: inquilinos y duración de los contratos, fechas de desocupación, asuntos jurídicos en curso, daños y reparaciones necesarias. El informe se prepara en el idioma que usted prefiera. Trabajamos de lunes a viernes, 09:00 – 18:00; en caso de urgencia, puede escribir por WhatsApp a su abogado responsable.
Interlocutor único
8 interlocutores · un único abogado responsable
Interlocutor único:
su abogado responsable
Desde el inquilino hasta los operarios, desde el Registro de la Propiedad hasta los tribunales, un solo abogado gestiona en su nombre, mediante poder, sus asuntos con todos los interlocutores. Las decisiones las toma usted.
Propietario
En el extranjero o en otra ciudad
Poder e
instrucciones
Informe
mensual
Inquilino
contrato · requerimiento · daños
Operarios y empresas
reparaciones · mantenimiento · presupuestos
Administración de la comunidad
cuotas de comunidad · junta de propietarios · vecinos
Seguros y suministros
DASK · indemnizaciones · impugnación de facturas
Su abogado responsable
Çebi Hukuk & Danışmanlık
Turco · inglés · español
Registro de la Propiedad
cargas · transmisión · anotaciones
Municipio y oficina tributaria
impuesto sobre bienes inmuebles · declaraciones · urbanismo
Oficina de mediación
importe de la renta · adaptación · acuerdo
Tribunal y oficina de ejecución
desalojo · cobro · fijación de la renta
01
Alcance del servicio
El servicio se agrupa en cuatro bloques, del arrendamiento a la venta; bajo cada título figuran los principales asuntos jurídicos.
Arrendamiento
Representación legal en el arrendamiento
Negociación del contrato · Revisión de los documentos del inquilino · Firma mediante poder
Contrato de arrendamiento
Contrato conforme a la ley · Depósito y aval · Compromiso de desocupación
Seguimiento del cobro de la renta
Requerimiento por demora · Procedimiento de ejecución · Pago directo a la cuenta del propietario
Aumento y adaptación de la renta
Aumento conforme a la ley · Demanda de fijación de la renta · Demanda de adaptación
Desalojo y ejecución
Requerimiento · Demanda de desalojo · Procedimiento de ejecución
Protección del inmueble
Conflictos por daños y defectos
Responsabilidad del inquilino por daños · Obligación de reparar · Aseguramiento de la prueba
Gestión de reparaciones y mantenimiento
Constatación de daños a la salida · Reclamación del importe a cargo del inquilino · Mantenimiento periódico
Propiedad horizontal y cuotas de comunidad
Conflictos por cuotas y gastos · Representación mediante poder en la junta de propietarios · Conflictos vecinales
Protección jurídica del inmueble desocupado
Notificaciones y correspondencia oficial · Ocupación ilegítima e indemnización por uso · Constatación del estado
Seguimiento administrativo
Obligaciones tributarias
Impuesto sobre bienes inmuebles · Impuesto sobre los ingresos por arrendamiento · Coordinación con su asesor contable
Conflictos de seguros y suministros
Seguro obligatorio de terremotos (DASK) y seguro de hogar · Indemnización del seguro · Impugnación de facturas
Informes y archivo
Informe mensual de situación · Archivo digital de documentos · Aprobación previa de cada gestión
Venta e inscripción
Representación legal en la venta
Revisión de la escritura (tapu) y las cargas · Contrato de compraventa · Transmisión de la propiedad mediante poder
Edificios protegidos e históricos
Solicitudes ante la Junta de Protección del Patrimonio · Anotaciones de bien cultural y de fundación · Permisos de reparación y uso
02
Cómo funciona
Empezamos en cuatro pasos; usted toma las decisiones y nosotros llevamos los asuntos jurídicos en su nombre mediante poder.
01
Primera reunión y revisión
Situación de la escritura, el arrendamiento y las cuotas de comunidad · Inspección in situ · Alcance
02
Poder y contrato
Alcance y honorarios por escrito · Poder limitado otorgado en el consulado
03
Entrega de documentos y notificación
Copias de escrituras, contratos y pólizas · Notificación del poder al inquilino
04
Seguimiento jurídico continuo
Informe mensual · Control de plazos y obligaciones · Un único abogado responsable
Honorarios
Nuestros honorarios consisten en un porcentaje que se fija según el número de inmuebles y los ingresos anuales por arrendamiento; el porcentaje varía según la situación de sus inmuebles y se acuerda en un contrato de honorarios por escrito. No tenemos una tarifa fija. La gestión de reparaciones y mantenimiento está incluida en este porcentaje y no cobramos honorarios aparte por ella; las facturas de los operarios y empresas se emiten directamente a su nombre. Los honorarios por desalojos, procedimientos de ejecución, mediaciones y litigios se fijan por separado, por escrito y con antelación.
Los honorarios se fijan de modo que no sean inferiores a la Tarifa Mínima de Honorarios de Abogados vigente. Puede escribirnos para solicitar una propuesta adaptada a sus inmuebles.
El número de inmuebles y la provincia y el distrito donde se encuentran
Cuáles están arrendados y cuáles desocupados, y los ingresos anuales aproximados por arrendamiento
Una breve descripción de cualquier conflicto, procedimiento de ejecución o juicio en curso
El idioma en el que desea que se prepare el informe mensual
Preguntas frecuentes
¿Tengo que viajar a Turquía?
Por regla general, no. Con un poder otorgado en un consulado de Turquía en el extranjero, o ante notario en su país con apostilla, los contratos de arrendamiento, el seguimiento del cobro de la renta, el desalojo y los trámites ante el Registro de la Propiedad se gestionan en su nombre. Si el poder está redactado en un idioma extranjero, se necesita una traducción al turco certificada por notario. Definimos juntos de antemano el alcance del poder.
¿Y si ya tengo un inquilino?
Revisamos el contrato vigente, proponemos los cambios necesarios y actuamos en su nombre frente al inquilino mediante poder.
¿A qué cuenta se paga la renta?
La renta se paga directamente en su cuenta; no pasa por las cuentas del despacho. Hacemos el seguimiento de los retrasos y, cuando es necesario, tramitamos los requerimientos y los procedimientos de ejecución según sus instrucciones.
¿Y si el inmueble tiene varios copropietarios?
Representamos a los copropietarios que nos otorgan poder. En la copropiedad por cuotas, decisiones como la firma de un contrato de arrendamiento se adoptan por mayoría de cuotas y de copropietarios; llevamos la correspondencia con los demás copropietarios según sus instrucciones. No representamos a la vez a copropietarios con intereses contrapuestos en el mismo asunto.