Çebi Hukuk & Danışmanlık

واجهة مبنى مكتبي مكسوّة بالرخام وذات نوافذ زجاجية، ترتفع مائلةً نحو سماء غائمة

مجالات العمل

مجالان رئيسيان، ستة وثلاثون عنوانًا.

الرئيسية / مجالات العمل

لكل ملف
عندنا خصوصيته.

⁦HER DOSYA BİZİM İÇİN ÖZEL.⁩

لماذا مجالان؟

غالبًا ما تلتقي الشركة والعقار في الملف نفسه.

حصرنا عملنا عن قصد في مجالين: الاستشارات القانونية للشركات والقانون العقاري. ولم نختر هذين المجالين عشوائيًا. فمدّخرات العائلة أو المستثمر تكون في أغلب الأحيان إمّا في شركة وإمّا في عقار؛ وكثيرًا ما تكون فيهما معًا.

ونحافظ على هذا الحدّ لكي نتمكّن من تخصيص الوقت اللازم لكل ملف نتولّاه، ومن متابعة تشريعات المجالين واجتهادهما القضائي بانتظام. فمراعاة تكلفة القرار ومدّته وأثره في العمل منذ البداية تتطلّب معرفة المجال من الداخل.

العناوين أدناه ليست مجالات منفصلة؛ فهي كلها تنبثق من داخل هذين المجالين. والملف الذي يمسّ المجالين معًا يتولّاه الفريق نفسه دون تجزئة.

٠١

الاستشارات القانونية للشركات

ترد تحت العناوين الفروع الرئيسية.

كراسي اجتماعات سوداء بمساند أذرع من الكروم، مصفوفة على طول طاولة اجتماعات بيضاء

الشركات والحوكمة المؤسسية والإرث

النزاعات بين الشركاء، إبطال قرارات الجمعية العامة، الوصية وعقد الإرث، تخطيط الإرث في الشركات العائلية

الاندماج والاستحواذ

نقل الأسهم، تغيير الشكل القانوني، الانقسام، العدول والتعويض

العقود التجارية

التوريد، الوكلاء المعتمدون والموزّعون، الشرط الجزائي، القوة القاهرة

العمل والضمان الاجتماعي

الفسخ، الإعادة إلى العمل، علاقات العمل الجماعية والنقابات، إصابة العمل ومؤسسة الضمان الاجتماعي (SGK)

تحصيل الديون والتنفيذ

الإنذار الرسمي، الحجز التحفظي، إلغاء الاعتراض، التنفيذ عن طريق الإفلاس

إعادة الهيكلة والإفلاس

الصلح الواقي من الإفلاس (konkordato)، تسجيل الديون في الصلح الواقي والإفلاس، إعادة جدولة الديون، التصفية

القانون الضريبي

إشعار الضريبة والغرامة، التسوية، الدعاوى الضريبية

الإدارة العامة والتنظيم الرقابي

إلغاء القرارات الإدارية، هيئات الرقابة على المصارف والطاقة والاتصالات (BDDK / EPDK / BTK)، المناقصات العامة

المنافسة والمنافسة غير المشروعة

الكارتل، المركز المهيمن، التشهير واستمالة العملاء

العلامات التجارية والملكية الفكرية

تسجيل العلامات التجارية وبراءات الاختراع، دعاوى التعدي، السر التجاري

حماية البيانات الشخصية (KVKK) والمعلوماتية

خرق البيانات، غرامات مجلس حماية البيانات، التجارة الإلكترونية، ترخيص البرمجيات

المستهلك والمسؤولية عن المنتجات

السلع المعيبة، هيئة تحكيم المستهلك، التعويض عن أضرار المنتجات

التأمين وحق الرجوع

وثيقة التأمين والأضرار، إجراءات الرجوع، تأمينات المسؤولية

الأعمال المصرفية والتمويل

إنهاء القرض والمطالبة بسداده، خطاب الضمان، جزاءات مجلس أسواق رأس المال (SPK)

جرائم ذوي الياقات البيضاء

الاختلاس، خيانة الأمانة، الاحتيال، الجرائم غير العمدية

الإيجار التجاري

إيجار أماكن العمل، تحديد بدل الإيجار، الإخلاء

المستثمر الأجنبي

تأسيس الشركات، تصاريح العمل والإقامة، الجنسية

الوساطة والتحكيم

الوساطة الإلزامية والاختيارية، التحكيم، الصلح

٠٢

القانون العقاري

ترد تحت العناوين الفروع الرئيسية.

واجهة مبنى سكني حديث بشرفاته البيضاء المنحنية أمام سماء كحلية

إبطال القيد والتسجيل

التسجيل دون سبب صحيح، التزوير، إساءة استعمال الوكالة، تصحيح القيد

إزالة الشيوع والشفعة

إزالة الشيوع (İzale-⁠i Şüyu)، حق الشفعة (Şufa)، نزاعات الملكية الشائعة

عقود البيع والوعد بالبيع

الوعد ببيع العقار، الإشارة في السجل العقاري، العدول والتعويض

قانون الإيجار

الإخلاء، تحديد بدل الإيجار، تعديل العقد، بدلات الإيجار المستحقة

الإرث والعقار

صورية تصرف المورِّث، التنقيص (tenkis)، حصر التركة وقسمتها

سندات الطابو العثمانية والسجلات القديمة

البحث في الأرشيف، النسب، انتقال الملكية بالإرث، الإبطال والتسجيل

التحول العمراني

المبنى الخطِر، الأغلبية المطلقة، بيع حصص الأرض

البناء مقابل حصص من الوحدات

عقد البناء مقابل حصة الأرض (APKİS)، التنفيذ المعيب، التأخير والفسخ

قانون التنظيم العمراني

إلغاء المخطط التنظيمي، الإفراز وحصة المشاركة في التنظيم (DOP)، الهدم وغرامة مخالفة البناء

الاستملاك

تحديد البدل، وضع اليد دون استملاك، الاستملاك المستعجل

ملكية الطبقات وإدارة المجمّعات السكنية

تصحيح حصص الأرض، إبطال قرارات الهيئة العامة، رسوم الخدمات والأجزاء المشتركة

أجر المثل والتعرّض وعلاقات الجوار

الإشغال دون سند، منع التعرّض، نزاعات الجوار

الارتفاق والرهن العقاري والحقوق العينية

حق المرور وحق الانتفاع، حق القرار (السطحية)، فكّ الرهن

المساحة وأراضي الخزينة والغابات

الاعتراض على التحديد المساحي، أراضي ٢B، حدود المراعي والغابات

تملّك الأجانب للعقارات

المنطقة العسكرية المحظورة، إشارة مدة ٣ سنوات، الجنسية

الاستثمار العقاري وتطوير المشاريع

التحقق من الوضع القانوني، توفير الأراضي، شركات الاستثمار العقاري (GYO) وصناديق الاستثمار العقاري (GYF)، تمويل المشاريع

الضرائب العقارية

رسم نقل الملكية، ضريبة العقارات، كسب زيادة القيمة، ضريبة القيمة المضافة (KDV)

الوساطة العقارية وتجارة العقارات

عقد السمسرة، العمولة المستحقة، مسؤولية الوسيط

خدمة

تحصيل الديون في تركيا

خدمة للشركات والأفراد في الخارج، تستند إلى مجال الاستشارات القانونية للشركات لدينا.

شخصان عند طاولة اجتماعات بيضاء؛ ومن يرتدي منهما البدلة الكحلية يراجع وثيقة والقلم في يده

المعلومات اللازمة للدراسة الأولية

اسم الدائن والمدين أو اسمهما التجاري؛ والرقم الضريبي للمدين إن كان معروفًا

مبلغ الدين وعملته وتاريخ استحقاقه وأساسه (عقد أو فاتورة أو سند)

المستندات التي تُبيّن التسليم أو التنفيذ، والمراسلات مع المدين

معلومات موجزة عن أي ملف تنفيذ أو دعوى أو صلح واقٍ أو إفلاس جارٍ، إن وُجد

في أغلب الأحيان تنشأ مستحقات الشركات والأفراد في الخارج الذين يمارسون أعمالًا في تركيا من بيع أو خدمة أو أعمال بناء أو دفعة مقدّمة لم يُحصَل على مقابلها. ونتولّى، نيابةً عن الدائن وبموجب وكالة، الملاحقة القانونية لهذه المستحقات غير المسدَّدة في مواجهة المدين في تركيا. وهذا العمل ليس مجال عمل ثالثًا؛ بل ينبثق من عنوانَي «تحصيل الديون والتنفيذ» و«إعادة الهيكلة والإفلاس» ضمن مجال الاستشارات القانونية للشركات لدينا.

أولًا، يُدرَس العقد والفواتير وقيد المدين في السجل؛ وعند الحاجة يُرسَل إنذار رسمي عن طريق الكاتب العدل. وتُتّخذ بتعليمات من الدائن خطوات مثل إجراءات التنفيذ (icra takibi) والحجز التحفظي والدعوى أو تسجيل الدين في الصلح الواقي والإفلاس. وتجري المراسلات بالتركية أو الإنجليزية أو الإسبانية أو العربية؛ أما الإجراءات الرسمية فتتمّ بالتركية.

لا يلزم، كقاعدة عامة، أن يحضر الدائن إلى تركيا. ويمكن منح الوكالة التي ستُستعمل في تركيا بعد تنظيمها أو تصديقها لدى الكاتب العدل في البلد الذي يوجد فيه الدائن، مع الحصول على شهادة الأبوستيل في البلدان الأطراف في اتفاقية لاهاي لإلغاء التصديق (اتفاقية الأبوستيل)، وعلى تصديق القنصلية التركية في البلدان الأخرى؛ كما يمكن للمواطنين الأتراك المقيمين في الخارج أن يمنحوا الوكالة لدى السفارة أو القنصلية التركية. وتلزم ترجمة تركية مصدَّقة للمستندات المحرَّرة بلغة أجنبية. كما تُثبَت بالمستندات صلاحية من يوقّع باسم الشركة.

٠١

الدراسة الأولية

العقد والفاتورة ومستندات التسليم، التقادم والاختصاص، قيد المدين في السجل

٠٢

الإنذار ومفاوضات الصلح

الإنذار الرسمي، المحادثات مع المدين أو محاميه، خطة السداد

٠٣

إجراءات التنفيذ

الحجز التحفظي، طلب التنفيذ، الديون بالعملة الأجنبية، أمر الدفع

٠٤

الاعتراض والدعوى

التمثيل في الوساطة، رفع الاعتراض، دعوى إلغاء الاعتراض

٠٥

الحجز والتسييل

الاستعلام عن الأموال، الحجز لدى المصارف ولدى الغير، المزاد العلني، توزيع حصيلة البيع

٠٦

إذا كان المدين في صلح واقٍ أو إفلاس

تسجيل الديون في الصلح الواقي والإفلاس، التصويت والتصديق، قائمة ترتيب الدائنين

للعمل معًا، يمكنكم التواصل معنا.

اتصل بنا