لكل ملف
عندنا خصوصيته.
لماذا إدارة الأملاك؟
ملكية العقار تتطلب متابعة قانونية مستمرة.
بدأنا مزاولة المهنة في إمينونو بتولي المحاماة عن مالكي الخانات. ففي الخان كثيرًا ما تكون الملكية مقسمة إلى حصص؛ وحتى عقد إيجار دكان يتوقف على قرار الشركاء في الملكية. ولا تنتهي الشؤون القانونية لعقار كهذا بدعوى واحدة، بل تستمر سنوات.
واليوم نواصل العمل نفسه للمالكين الذين لديهم أكثر من عقار وشريك في الملكية، وللمستثمرين الأجانب. فزيادات بدل الإيجار، والتزامات الضرائب ورسوم الخدمات، والتبليغات، وقرارات الشركاء في الملكية، تتوالى حتى وإن كان المالك بعيدًا. وهذه المتابعة، التي تُعد في بلدان كثيرة مجال خدمة قائمًا بذاته، نتناولها كلًّا واحدًا، لا ملفًا ملفًا.
إدارة الأملاك لدينا امتداد لمجال عملنا في القانون العقاري؛ وتحدد الوكالة والعقد المكتوب حدودها. ونتولى أيضًا، في إطار هذه الوكالة، ترتيب إصلاح الأضرار التي تُرصد عند الإخلاء وأعمال الصيانة التي يحين موعدها، بعد أن يوافق المالك على الحِرَفي والسعر؛ وتبقى القرارات بيد المالك. والعناوين أدناه ليست خدمات منفصلة؛ بل كلها أجزاء من المتابعة نفسها.
لمن هذه الخدمة
المواطنون الأتراك المقيمون في الخارج، والمستثمرون الأجانب الذين يتملكون عقارات في تركيا، والعائلات التي آلت إليها ملكية عقارات بالإرث، وأصحاب المحافظ العقارية التي تضم أكثر من وحدة.
التمثيل القانوني
لسنا مكتبًا عقاريًا، بل مكتب محاماة؛ ولا نمارس السمسرة. ومن عقد الإيجار إلى الإخلاء، يتولى محامونا كل خطوة قانونية.
التقارير وإمكانية التواصل
تتلقون كل شهر تقريرًا يتضمن الوضع القانوني والإداري لجميع عقاراتكم: المستأجرون ومدد العقود، ومواعيد الإخلاء، والشؤون القانونية الجارية، والأضرار والإصلاحات اللازمة. ويُعد التقرير باللغة التي تفضلونها. نعمل من الاثنين إلى الجمعة خلال الساعات ٠٩:٠٠ – ١٨:٠٠؛ وفي الحالات العاجلة يمكنكم مراسلة محاميكم المسؤول عبر WhatsApp.
جهة تواصل واحدة
٨ جهات، محامٍ مسؤول واحد
جهة تواصل واحدة:
محاميكم المسؤول
من المستأجر إلى الحِرَفي، ومن السجل العقاري إلى المحكمة، يتولى محامٍ واحد بالوكالة شؤونكم مع جميع الجهات. وأنتم من يتخذ القرارات.
مالك العقار
في الخارج أو في مدينة أخرى
الوكالة
والتعليمات
التقرير
الشهري
المستأجر
العقد، الإنذار، الأضرار
الحِرَفيون والشركات
الإصلاح، الصيانة، عرض السعر
إدارة المجمّع السكني
رسوم الخدمات، الهيئة العامة للملاك، الجوار
التأمين والاشتراكات
DASK، التعويض، الاعتراض على الفواتير
محاميكم المسؤول
Çebi Hukuk & Danışmanlık
التركية، الإنجليزية، الإسبانية، العربية
مديرية السجل العقاري
القيود، نقل الملكية، الإشارات
البلدية ودائرة الضرائب
ضريبة العقارات، الإقرارات، التنظيم العمراني
مكتب الوساطة
بدل الإيجار، تعديل العقد، الاتفاق
المحكمة ودائرة التنفيذ
الإخلاء، المستحقات، التحديد والإثبات
٠١
نطاق الخدمة
يتوزع نطاق الخدمة، من التأجير إلى البيع، على أربع مجموعات؛ وتحت العناوين ترد الأعمال القانونية الرئيسية.
علاقة الإيجار
التمثيل القانوني في التأجير
التفاوض على العقد، فحص مستندات المستأجر، التوقيع بالوكالة
عقد الإيجار
عقد مطابق للقانون، مبلغ التأمين والكفالة، تعهد الإخلاء
متابعة بدلات الإيجار المستحقة
الإنذار عند التأخر، إجراءات التنفيذ (icra takibi)، الدفع مباشرة إلى حساب المالك
زيادة بدل الإيجار وتعديل العقد
زيادة مطابقة للتشريعات، دعوى تحديد بدل الإيجار، دعوى تعديل العقد
الإخلاء والتنفيذ
الإنذار، دعوى الإخلاء، إجراءات التنفيذ
حماية العقار
نزاعات الأضرار والعيوب
مسؤولية المستأجر عن الأضرار، التزام الإصلاح، إثبات الحالة
ترتيب الإصلاح والصيانة
رصد الأضرار عند الإخلاء، المطالبة بالمبلغ المترتب على المستأجر، الصيانة الدورية
ملكية الطبقات ورسوم الخدمات
نزاعات رسوم الخدمات والنفقات، التمثيل بالوكالة في الهيئة العامة للملاك، نزاعات الجوار
الحماية القانونية للعقار الشاغر
التبليغات والمراسلات الرسمية، الإشغال دون سند وأجر المثل، إثبات الحالة
المتابعة الإدارية
الالتزامات الضريبية
ضريبة العقارات، ضريبة دخل الإيجار، التنسيق مع المحاسب القانوني
نزاعات التأمين والاشتراكات
التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) وتأمين المسكن، تعويض التأمين، الاعتراض على الفواتير
التقارير والأرشيف
تقرير شهري عن الوضع، أرشيف رقمي للمستندات، موافقة مسبقة على كل إجراء
البيع والتسجيل
التمثيل القانوني في البيع
فحص سند الملكية والقيود، عقد البيع، نقل الملكية بالوكالة
المباني المسجلة والتاريخية
الطلبات إلى مجلس حماية التراث الثقافي، إشارات الممتلكات الثقافية والأوقاف، تصاريح الترميم والاستخدام
٠٢
آلية العمل
نبدأ في أربع خطوات؛ القرارات تتخذونها أنتم، والأعمال القانونية نتولاها نحن بالوكالة.
٠١
التعارف والفحص
وضع سند الملكية والإيجار ورسوم الخدمات، المعاينة في الموقع، النطاق
٠٢
الوكالة والعقد
تحديد النطاق والأتعاب كتابةً، وكالة خاصة لدى الكاتب العدل أو في القنصلية
٠٣
تسليم المستندات والإخطار
نسخ سندات الملكية والعقود ووثائق التأمين، إخطار المستأجر بسند الوكالة
٠٤
المتابعة القانونية المستمرة
التقرير الشهري، متابعة المهل والالتزامات، محامٍ مسؤول واحد
الأتعاب
أتعابنا نسبة تُحدد وفقًا لعدد العقارات ودخل الإيجار السنوي؛ وتختلف النسبة بحسب أوضاع عقاراتكم، ويُتفق عليها في اتفاقية أتعاب محاماة مكتوبة. ليست لدينا تعرفة أتعاب ثابتة. وترتيب الإصلاح والصيانة مشمول بهذه النسبة، ولا نتقاضى عنه أتعابًا منفصلة؛ وتصدر فواتير الحِرَفيين والشركات باسمكم مباشرة. أما أتعاب إجراءات الإخلاء والتنفيذ والوساطة والتقاضي، فتُحدد على حدة وكتابةً مسبقًا.
تُحدد الأتعاب على ألا تقل عن تعرفة الحد الأدنى لأتعاب المحاماة النافذة. ويمكنكم مراسلتنا للحصول على عرض أتعاب يُعد وفقًا لعقاراتكم.
عدد العقارات، والولاية والمنطقة التي تقع فيها
أيها مؤجر وأيها شاغر، ودخل الإيجار السنوي التقريبي
معلومات موجزة عن أي نزاع أو إجراءات تنفيذ أو دعوى جارية، إن وُجدت
اللغة التي تريدون أن يُعد بها التقرير الشهري
الأسئلة الشائعة
هل يلزمني المجيء إلى تركيا؟
كقاعدة عامة، لا. فعقود الإيجار، ومتابعة بدلات الإيجار المستحقة، ومعاملات الإخلاء والسجل العقاري تُنجز باسمكم بموجب الوكالة التي تمنحونها. ويمكن منح الوكالة بعد تنظيمها أو تصديقها لدى الكاتب العدل في البلد الذي توجدون فيه، مع الحصول على شهادة الأبوستيل في البلدان الأطراف في اتفاقية لاهاي لإلغاء التصديق (اتفاقية الأبوستيل)، وعلى تصديق القنصلية التركية في البلدان الأخرى؛ كما يمكن للمواطنين الأتراك المقيمين في الخارج أن يمنحوا الوكالة لدى السفارة أو القنصلية التركية. وتلزم ترجمة تركية مصدَّقة للمستندات المحرَّرة بلغة أجنبية. ونحدد معًا نطاق الوكالة مسبقًا.
وإن كان لدي مستأجر حالي؟
ندرس العقد القائم، ونقترح التعديلات اللازمة، ونمثلكم بالوكالة أمام المستأجر.
إلى حساب من يُدفع الإيجار؟
يُدفع الإيجار مباشرة إلى حسابكم؛ ولا يمر أي إيجار عبر حسابات مكتبنا. ونتابع حالات التأخر، ونتولى عند الحاجة إجراءات الإنذار والتنفيذ بناءً على تعليماتكم.
وإن كان للعقار أكثر من شريك في الملكية؟
نمثل الشركاء في الملكية الذين يمنحوننا الوكالة. وفي الملكية الشائعة، تُتخذ قرارات مثل إبرام عقد الإيجار بأغلبية الحصص وأغلبية الشركاء؛ ونتولى المراسلات مع الشركاء الآخرين بناءً على تعليماتكم. ولا نمثل معًا شركاء تتعارض مصالحهم في المسألة نفسها.